2021年下半年以來，在房住不炒和限貸令等政策之下，我國新房銷售、竣工面積同比增速轉(zhuǎn)負(fù)，部分房企資金鏈斷裂、信用違約導(dǎo)致風(fēng)險迅速蔓延，房地產(chǎn)市場的冰封為整條產(chǎn)業(yè)鏈帶來了寒冬的氣息。作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的一環(huán)，中央空調(diào)市場受影響嚴(yán)重。
數(shù)據(jù)顯示，近三年家庭中央空調(diào)產(chǎn)品銷售占到整體中央空調(diào)市場份額的52.2%，由房地產(chǎn)市場衍生出的需求能占到整體市場的60%左右。房地產(chǎn)下行疊加成本上漲、消費(fèi)需求放緩等因素，中央空調(diào)市場受挫嚴(yán)重，不少經(jīng)銷商、品牌、企業(yè)放緩了前進(jìn)的腳步，進(jìn)入了慢速調(diào)整期，尋求新的變革方向。
近期，政府出臺的一系列政策“組合拳”，能否為陷入增長困境的中央空調(diào)市場以及掙扎求存的經(jīng)銷商帶曙光呢？
中央經(jīng)濟(jì)工作會議指明方向。2021年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議透露了一絲房地產(chǎn)市場回暖的跡象。會議首次提出我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨“需求收縮、供給沖擊以及預(yù)期轉(zhuǎn)弱”三大問題，2022年穩(wěn)增長必要性凸顯。會議通稿中共出現(xiàn)25個“穩(wěn)”字，并延續(xù)了政治局會議對于房地產(chǎn)問題的新表述，包括推進(jìn)保障、支持需求和良性循環(huán)三個關(guān)鍵點(diǎn)，此外也重申了房住不炒、因城施策，同時提及引導(dǎo)預(yù)期和發(fā)展長租房市場。
貨幣政策暖意十足。在防范風(fēng)險的前提下，需求端的改善將有力推動房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)，近期頻繁的政策信號為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了暖風(fēng)：12月15日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)0.5%的存款準(zhǔn)備金率，釋放了1.2萬億的流動性；1年期LPR連續(xù)兩個月下行，5年期以上LPR更是自2020年4月以來首次下行。這些措施一定程度上緩解了房地產(chǎn)市場的流動性難題，提振了住房消費(fèi)需求，購房者也能獲得更優(yōu)惠的貸款價格。
公積金政策變化促進(jìn)需求釋放。除了上述貨幣政策的變化，近期多地的地公積金貸款政策也出現(xiàn)了松動。1月12日，北海市明確了降低公積金貸款的首付比例；1月18日，四川省自貢市實行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還有南寧、青島、濟(jì)南、馬鞍山、寧波等多個城市調(diào)整了公積金細(xì)則。公積金政策的調(diào)整一定程度上可以促進(jìn)合理需求的積極釋放。近期數(shù)據(jù)顯示，多個城市二手房的成交量實現(xiàn)小幅回升，可以看出房地產(chǎn)市場正在緩慢地回升。
消費(fèi)+新基建帶來增長空間。近日國家發(fā)改委提出10項工作措施，鼓勵挖掘消費(fèi)熱點(diǎn)和增長點(diǎn)，進(jìn)一步釋放居民消費(fèi)潛力，鼓勵有條件地區(qū)開展農(nóng)村家電更新行動，促進(jìn)農(nóng)村居民耐用消費(fèi)品更新?lián)Q代。目前，我國中央空調(diào)市場已逐步邁入成熟期，Z時代消費(fèi)人群更加重視產(chǎn)品的舒適度，看重感受與體驗，舒適與節(jié)能將成為長期的消費(fèi)趨勢。目前，國內(nèi)的中央空調(diào)行業(yè)正處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與服務(wù)轉(zhuǎn)型的階段，通過滿足消費(fèi)者品質(zhì)化、多元化的消費(fèi)需求，各大品牌有望實現(xiàn)高端產(chǎn)品線的擴(kuò)張和更新改造市場的增長。
在國家鼓勵適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投資的大背景下，2022年開年，我國多地已緊鑼密鼓地敲定2022年重大項目清單，多個地區(qū)的重大項目集中開工。其中，清潔能源、城市軌交等項目將是今年基建的發(fā)力重點(diǎn)，5G、數(shù)據(jù)中心、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度將進(jìn)一步加大?；I(lǐng)域投資力度的加大可以有效擴(kuò)大短期投資需求，這為專注于專用空調(diào)、軌道交通、溫控等細(xì)分領(lǐng)域的空調(diào)企業(yè)帶來了明確的增長空間。
值得一提的是，“雙碳”戰(zhàn)略目標(biāo)下，節(jié)能減排、綠色低碳成了各行各業(yè)發(fā)展的焦點(diǎn)和重點(diǎn)。在建筑領(lǐng)域的低碳發(fā)展上，數(shù)字化、智能化和人工智能等領(lǐng)域都呈現(xiàn)出廣闊的發(fā)展前景，低碳轉(zhuǎn)型成為各大企業(yè)在發(fā)展新階段上實現(xiàn)快速升級的一條路徑。暖通企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任，引導(dǎo)整個行業(yè)實現(xiàn)低碳化轉(zhuǎn)型?？梢灶A(yù)見的是，憑借長期以來積累的技術(shù)和規(guī)模優(yōu)勢，中央空調(diào)相關(guān)領(lǐng)域?qū)a(chǎn)生巨大的增量。
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