長期關(guān)注房地產(chǎn)市場的人群，近期會發(fā)現(xiàn)一個很明顯的跡象，那就是購買精裝房正成為一件風(fēng)險頗高的決定，很多購買精裝房的業(yè)主不但經(jīng)歷精裝縮水減配的現(xiàn)狀，更出現(xiàn)投訴無門的窘境。而造成該現(xiàn)象的原因，一方面是國家多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)發(fā)布，房地產(chǎn)金融監(jiān)管也持續(xù)保持高壓；另一方面是，疫情反復(fù)暴發(fā)，消費(fèi)者對于現(xiàn)金流和地產(chǎn)投資比較謹(jǐn)慎；因而，在嚴(yán)格的備案價調(diào)控下，部分開發(fā)商選擇毛坯入市或啟動精裝減配，以低價通過備案以及促進(jìn)成交量。
暖通行業(yè)作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要配套，每年很大的比重都要依靠地產(chǎn)配套以及家裝零售。2020年，因新冠疫情的暴發(fā)，導(dǎo)致全國多地項(xiàng)目停滯，中央空調(diào)市場有接近2個月時間處于零動工、零購買狀態(tài)。因而，2021年上半年的地產(chǎn)配套的“復(fù)蘇”和家裝零售市場銷量的提升很大程度上推動了2021年中央空調(diào)市場銷量的增長。
一般來說精裝房是開發(fā)商增加利潤的來源之一,市面上大多項(xiàng)目選擇精裝交付做溢價空間。在調(diào)控政策下,精裝改毛坯一定程度上降低了購房群體的踏入門檻,有利于擴(kuò)大客群基數(shù),快速出貨。但另一行為精裝減配無疑意味著裝修標(biāo)準(zhǔn)的降低。以往開發(fā)商為提高住房單價，在暖通設(shè)備上往往會選配中央空調(diào)或高端空調(diào)產(chǎn)品。一旦精裝減配，中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖的相應(yīng)設(shè)施應(yīng)該會被分體式空調(diào)或性價比較高的中央空調(diào)產(chǎn)品替代。而選擇以毛坯入市的房產(chǎn)，在經(jīng)濟(jì)下行的背景下，家用中央空調(diào)也將面臨著份額被分體式空調(diào)搶占的危機(jī)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前而言，一些一線城市還處于限價新政的博弈階段，不少購房者反映樓盤在備案價下調(diào)后改為毛坯發(fā)售或裝修減配，無形中增加了后期收樓的裝修成本，而樓盤假如苦于備案價的限制不得不壓縮成本來保利潤，卻也可能面臨口碑崩壞的風(fēng)險，這也是品牌開發(fā)商不得不考慮的。
其實(shí)從2017年開始，毛坯房就有逐漸向精裝修轉(zhuǎn)型的趨勢。全國各城市陸續(xù)加強(qiáng)及推動精裝修政策的市場，不少一線發(fā)達(dá)城市，其精裝修的覆蓋率更是達(dá)到了70%以上。消費(fèi)水平升高、物價上漲以及精裝修的覆蓋，商品房的房價隨之水漲船高。為穩(wěn)定房產(chǎn)市場，堅定“住房不炒”的調(diào)控方針，國家陸續(xù)出臺了嚴(yán)格的限低價、限房價、限購限售等政策。因而，從2021年下半年起，地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入相對穩(wěn)定期。同時，國內(nèi)大部分以高負(fù)債模式運(yùn)營的開發(fā)商企業(yè)，在三道紅線政策的限制下，能夠獲取到的貸款來源數(shù)額減少。當(dāng)房企無法大舉買地開發(fā)之后，房企轉(zhuǎn)向清理庫存的模式維持運(yùn)營，降價成為促銷維持訂單量的首選辦法。
但肯定的是，精裝房的紅利依舊存在，從趨勢來看，雖然精裝房的數(shù)量受到宏觀調(diào)控影響，不斷收緊下滑，但是全國的精裝房的滲透率依舊在不斷提高。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年我國精裝房滲透率已提升至32%。2020年受疫情影響，精裝滲透率出現(xiàn)小幅波動，但整體仍保持在30%以上。與發(fā)達(dá)國家80%以上的精裝滲透率相比，我國精裝市場滲透率仍處于低位，但經(jīng)過多年的發(fā)展精裝行業(yè)已進(jìn)入成長期，也逐步呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)化、模塊化和部件化的態(tài)勢，加之國家政策持續(xù)推進(jìn)綠色建筑、節(jié)能環(huán)保，未來具有廣闊的發(fā)展空間。因此，隨著宏觀環(huán)境的穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)水平和生活理念的不斷提升，未來城市房地產(chǎn)發(fā)展的走向依舊將以高品質(zhì)精裝房為主。
目前，部分購房者是保持觀望心態(tài)的。具體來看，當(dāng)前全國樓市的供求關(guān)系還是比較健康，房企對備案價下調(diào)的限制也只是為了控制房價的同比漲幅，其主旨是穩(wěn)房價而非降房價。
此外，從近幾年的市場數(shù)據(jù)來看，舒適家居類規(guī)模逐漸增長。從2021年市場來看，在限價和消費(fèi)降維影響下，舒適家居產(chǎn)品類的配套比例與2020年相比依舊出現(xiàn)高增。眾所周知，精裝修的提升主要取決于市場發(fā)展、消費(fèi)者接受度、市場設(shè)計的改良優(yōu)化，限價限購對部分的配套比例影響不大，房地產(chǎn)企業(yè)也會從消費(fèi)者需求和接受度出發(fā)，對成本進(jìn)行調(diào)控，因而出現(xiàn)精裝減配或轉(zhuǎn)毛坯入市的現(xiàn)象，未來，以中央空調(diào)為主的舒適家電產(chǎn)品的比例有望持續(xù)升高。
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