如果說前幾年中央空調(diào)零售市場走到了瓶頸期，利潤增長成為難題，那么自2021年下半年起，中央空調(diào)零售市場可以說持續(xù)遇冷，先是各種調(diào)控政策持續(xù)收窄，后有恒大“暴雷”傳出，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，連帶著靠著房地產(chǎn)吃“熱飯”的中央空調(diào)經(jīng)銷商們更是連維持成本都非常困難。
丨新房、二手房成交量持續(xù)下降
2021年11月15日，國家統(tǒng)計局公布10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。房價的走勢從下跌城市的數(shù)量變化中體現(xiàn)得更為明顯。全國70個大中城市中，新房價格出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個，相比9月的36個明顯增多。
直到2021年下半年，調(diào)控政策也并未放寬，多達近300條的房地產(chǎn)調(diào)控政策（截至9月底）令全國房地產(chǎn)開發(fā)增速持續(xù)放緩、樓市交易熱度降溫，史無前例的“旺季不旺”令買賣雙方的觀望情緒加強，成交量的持續(xù)下降與各地土拍市場的“量價齊跌”都預(yù)示著房地產(chǎn)市場的洗牌正加快到來，并且由此看來2022年的房價依舊呈頹勢也將成定局。部分企業(yè)表示，自2021年9月以來零售市場銷量出現(xiàn)環(huán)比下滑，且精裝配套市場的中標數(shù)量明顯減少，中央空調(diào)市場的“寒冬”難以避免。
越來越多的年輕人拋棄以往“把買房當成一輩子的事業(yè)”的思想，選擇更經(jīng)濟實惠的租房生活，我國傳統(tǒng)的“重購輕租”市場格局正發(fā)生改變。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)直接或間接的影響了各城市尤其是一線城市的二手房交易情況。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年10月二手房房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量達到了64個，即有九成左右的城市出現(xiàn)了明顯的降價現(xiàn)象。相比于更受關(guān)注的新房，目前二手房市場的降溫現(xiàn)象其實更為明顯。
丨原材料、限電潮打擊不斷
除了房地產(chǎn)對行業(yè)造成的影響外，原材料的供應(yīng)短缺也將影響中央空調(diào)市場。隨著原材料成本的持續(xù)攀升成為常態(tài)，安裝材料的成本大幅上升，尤其是部分制冷劑價格更是翻番，而企業(yè)或經(jīng)銷商對設(shè)備成本的轉(zhuǎn)嫁舉措也非常有限，部分中央空調(diào)企業(yè)于2022年伊始再次上調(diào)產(chǎn)品價格，設(shè)備利潤率將在激烈的競爭下持續(xù)降低。與此同時，不少經(jīng)銷商企業(yè)為了保證可持續(xù)發(fā)展，也陸續(xù)對安裝費用進行了調(diào)整，漲幅達10%~20%。
另外，自2021年9月以來，受缺煤和“能耗雙控”考核的影響，全國多個地區(qū)實行限電限產(chǎn)，這直接干擾了廠商的出貨節(jié)奏。中央空調(diào)作為傳統(tǒng)制造業(yè)，在此次的限電令中，與其生產(chǎn)相關(guān)的上游生產(chǎn)企業(yè)受影響較大，正常的生產(chǎn)制造節(jié)奏被打亂，出現(xiàn)了存在大量訂單卻無法及時生產(chǎn)的情況。但從長遠來看，隨著生產(chǎn)節(jié)奏的逐步改善，限電實際上對整機企業(yè)影響較小，但對供應(yīng)鏈企業(yè)及中小型企業(yè)影響明顯。
丨中央空調(diào)行業(yè)該如何自處
筆者認為，實際上中央空調(diào)行業(yè)不必過分擔憂。因為作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，中央空調(diào)行業(yè)受到的影響有著一定的滯后性，存量市場是關(guān)鍵。不過可以預(yù)見的是，經(jīng)過政策調(diào)整后的存量市場競爭會逐漸加劇，開發(fā)商對產(chǎn)品與服務(wù)的要求會更高，對成本控制更加嚴謹，所以在這段期間，中央空調(diào)企業(yè)想要突破困局，必須要通過提升技術(shù)、品質(zhì)或服務(wù)來增強市場競爭力，從而帶動行業(yè)快速發(fā)展。
但隨著時間的流逝，政策的持續(xù)收緊，房地產(chǎn)存量市場也將逐漸萎縮，中央空調(diào)企業(yè)未來的壓力也會越來越大。未來，尋求新的市場，擴大產(chǎn)品線是或成自救之道。
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