近期，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《成都市新建成品住宅裝修管理規(guī)定（試行）》（以下簡稱《裝修管理規(guī)定》）?！堆b修管理規(guī)定》中明確提出一個全新的裝修概念組合：普通包＋升級包＋自愿。簡而言之，就是購房者在購買精裝房時，接受“強制的、與房子不可分離的、作為一個完整的商品出售給購房者”的裝修部分外，可以自愿選擇原有裝修基礎上的增配、升配等。與以往不同的是，此規(guī)定將精裝修更加細化分類，面向精裝房市場做出了更強針對性的措施。
長期以來，商品住宅的“精裝”問題，是影響中央空調行業(yè)家裝零售以及配套項目增長的主要因素，此番成都“精裝房”政策的更新，《裝修管理規(guī)定》提出的精裝房新要求，無疑將影響當地甚至周邊區(qū)域中央空調市場的發(fā)展，并且，不僅是成都市場，國家為進一步穩(wěn)定房價，堅持“房住不炒”的方針，已在全國陸續(xù)推出新建成品住宅的裝修管理政策，南京市場也出現購精裝房三個月內可自愿選擇“升級包”裝修的概念，這都在一定程度上減輕了購房者的負擔。因此，細細分析“普通包”外可自愿選擇“升級包”裝修這一點，以小見大，或許我們能從中預見中央空調行業(yè)未來的家裝趨勢。
據了解，目前成都精裝房市場除早期取得預售證的項目外，執(zhí)行的裝修標準是不超過3780元／平，但在新規(guī)中，該標準降至不超過3000元／平，且不低于2000元／平。在此基礎上，購房者可自愿選擇通過裝修升級加裝如高檔墻紙、木飾面包括各種主材、電器、廚衛(wèi)、潔具等品牌的升級或型號的升級，具體方案由開發(fā)商提供，需要與購房者另行簽訂協議，這項費用不計入備案價格，所以亦需要購房者額外支付，當然“升級包”裝修也有上限，目前按不超過3000元／平執(zhí)行?！捌胀ò钡囊?guī)定以及“升級包”的出現，較為靈活的滿足了精裝房購房者的不同需求，既賦予了購房者實際裝修時更多的自主權，也讓部分高端購房者的個性化需求得到釋放。
由此可見，至少在精裝房市場，高端的中央空調產品配備可能會逐漸成為裝修環(huán)節(jié)的“升級包”選項，其實筆者曾走訪多地中央空調區(qū)域市場，源于各地精裝房政策的細節(jié)標準不一，在談及精裝房對家裝零售產生的影響時，不少經銷商及廠家也坦言，市場上存在著較多開發(fā)商沒有統一配備中央空調產品的精裝房，這便屬于精裝房標準中的“普通包”裝修形式，開發(fā)商預留了中央空調產品的機組位，實際裝修時，用戶可以自主購買中央空調產品，或是選擇開發(fā)商提供的裝修升級方案中配備的中央空調產品，因而，如果此類精裝房更新政策進一步普及推廣，將會對中央空調精裝配套市場產生一定影響，但對家裝零售市場來說可能又是增長的轉機。
值得一提的是，就精裝房新政策“普通包＋升級包＋自愿”的裝修概念組合而言，我們還不能忽視最為重要的一點——自愿原則。成都市精裝房《裝修管理規(guī)定》中就明確提出“根據市場需求和產品定位，開發(fā)企業(yè)可在普通裝修方案的基礎上提供升級裝修方案，供購房人自愿選擇”；以及“開發(fā)企業(yè)應規(guī)范成品住宅的宣傳、銷售、合同簽訂及售后服務行為，不得強迫或變相強迫購房人選升級裝修”等表述。這對開發(fā)商和購房者來說，都是強調自愿性的要求，開發(fā)商在精裝房成品住宅上被允許自愿提供裝修“升級包”，不提供也不違規(guī)；而購房者是否單獨支付裝修“升級包”也全憑自愿，和購買精裝房本身并不掛鉤，甚至可以在“選房之日起，1個月內自愿選擇升級裝修方案”，來充分保障自主權。因此，在“普通包”裝修標準價區(qū)間的降低、“升級包”裝修標準價設有上限情況下，以及買賣雙方對于“升級包”裝修自愿性的原則下，中央空調產品或許也將不再是開放商投入精裝房必備的選擇，或者說開發(fā)商不能夠再繼續(xù)先入為主，以高端中央空調產品的配套來統一售賣精裝房。
總而言之，結合此次多地精裝房市場上出現的裝修新規(guī)來看，不論是普通標準內直降的價格區(qū)間，還是購房者自愿選擇的裝修升配、升配標準價格的上限，都會對中央空調家裝市場產生不同層面的影響，因各地精裝房政策的進展及落實、更新情況不一，我們還是需要針對相應地區(qū)做相應的分析，但毋庸置疑的是，精裝房更新政策中關于“普通包＋升級包＋自愿”的這套全新的裝修組合模式，一定會為未來中央空調行業(yè)家裝市場的發(fā)展帶去另一番生機。當然，究竟這套模式對于中央空調行業(yè)而產生的影響甚微還是甚巨，還要看精裝房更新政策規(guī)定實施年限內的成效到底如何。
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