隨著全球城市化進(jìn)程的不斷加快，商業(yè)綜合體已成為現(xiàn)代城市功能的重要組成部分。它們不僅是購(gòu)物消費(fèi)的場(chǎng)所，更是整合辦公、居住、娛樂等多功能于一體的城市生活空間。然而，隨著商業(yè)綜合體數(shù)量的大幅增加，同質(zhì)化問題日益嚴(yán)重，如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，成為眾多開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)者亟待解決的難題。差異化定位和特色化運(yùn)營(yíng)已成為商業(yè)綜合體發(fā)展的關(guān)鍵。近年來，新建的商業(yè)綜合體逐漸從傳統(tǒng)的購(gòu)物中心模式向“購(gòu)物+體驗(yàn)+社交”的多元化業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型，更加注重場(chǎng)景化消費(fèi)和沉浸式體驗(yàn)，以滿足消費(fèi)者日益多樣化的需求。
項(xiàng)目信息
在這一背景下，上海某新建印象城以其創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念和前瞻性的運(yùn)營(yíng)模式，成為商業(yè)綜合體發(fā)展中的標(biāo)桿項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于該其國(guó)際社區(qū)板塊，毗鄰其楔形綠地，總建筑面積約15.3萬平方米。印象城致力于打造“購(gòu)物中心+體育中心+社區(qū)中心”三位一體的全新復(fù)合型商業(yè)體“XOD”，通過豐富飽滿的業(yè)態(tài)布局、廣泛的服務(wù)輻射面以及多元化的交互體驗(yàn)，成為區(qū)域內(nèi)多元社交的新聚場(chǎng)。同時(shí)，項(xiàng)目還注重全齡化社區(qū)建設(shè)，旨在為不同年齡段的居民提供陪伴型生活服務(wù)，打造一個(gè)真正意義上的社區(qū)化商業(yè)綜合體。
該項(xiàng)目秉持綠色環(huán)保理念，特靈采用高效機(jī)房及高性能空調(diào)系統(tǒng)解決方案，將自然元素與商業(yè)空間完美融合，打造生態(tài)友好的商業(yè)環(huán)境。通過其高效離心機(jī)組和創(chuàng)新的機(jī)房群控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了能源的高效利用，確保建筑在全年運(yùn)行中始終處于最佳狀態(tài)。
總冷量：3400RT
能效承諾：5.5
主機(jī)設(shè)備：
1臺(tái) 400RT磁懸浮離心機(jī)組
1臺(tái) 1000RT變頻離心機(jī)組
2臺(tái) 1000RT定頻離心機(jī)組
項(xiàng)目亮點(diǎn)
高能效離心明星產(chǎn)品
HDWA磁懸浮機(jī)組，永磁電機(jī)，高效適應(yīng)商場(chǎng)全年運(yùn)行中的超小負(fù)荷工況，一級(jí)能效；變頻CVHF1000RT離心機(jī)組，國(guó)標(biāo)雙一級(jí)能效，兩級(jí)壓縮；定頻CVHG 1000RT離心機(jī)組，采用特靈著名的三級(jí)壓縮技術(shù)，一級(jí)能效。特靈離心機(jī)組能穩(wěn)定卸載至15%荷載。兩器阻力均小于70kPa, 減小了水泵揚(yáng)程，節(jié)省了水系統(tǒng)側(cè)初投資和運(yùn)行能耗。
機(jī)房群控系統(tǒng)
設(shè)置不同冷量需求時(shí)最優(yōu)的加減機(jī)策略，使主機(jī)能耗降低。特靈高效機(jī)房控制系統(tǒng)，主要控制策略包含：主機(jī)高效尋優(yōu)策略、水泵變頻控制優(yōu)化策略、冷卻水溫控優(yōu)化策略、冷卻塔變頻控制優(yōu)化策略。
冷卻側(cè)系統(tǒng)大溫差設(shè)計(jì)
冷凍水側(cè)采用原溫差6-12℃，冷卻水側(cè)優(yōu)化為31-38°大溫差，充分發(fā)揮特靈主機(jī)在大溫差下仍能高效運(yùn)行的特點(diǎn)，合理的降低了水系統(tǒng)側(cè)的輸配能耗和初投資。
BIM全過程設(shè)計(jì)
綜合性商業(yè)建筑，機(jī)電管線復(fù)雜。為了更好呈現(xiàn)設(shè)計(jì)效果，以及與機(jī)房?jī)?nèi)相關(guān)專業(yè)的對(duì)接，業(yè)主采用BIM管道綜合設(shè)計(jì)的方式，使得機(jī)房實(shí)施過程的精準(zhǔn)程度得以大幅度提高，空調(diào)末端系統(tǒng)在協(xié)調(diào)其他專業(yè)的過程中進(jìn)行優(yōu)化，同時(shí)也避免了交叉作業(yè)帶來的空間碰撞風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化管路等200多處，極大的提高了施工效率，節(jié)約了成本。
精準(zhǔn)水力校核
為了起到最大程度節(jié)約水泵揚(yáng)程，同時(shí)也保障末端的空調(diào)效果，對(duì)系統(tǒng)冷凍側(cè)、冷卻側(cè)水力進(jìn)行精準(zhǔn)校核，使得水泵揚(yáng)程得到了減少。
革新的力量
上海某新建印象城的成功實(shí)踐，不僅為商業(yè)綜合體的差異化發(fā)展提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)，也為其未來的創(chuàng)新與升級(jí)指明了方向。在消費(fèi)者需求不斷變化、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的背景下，商業(yè)綜合體必須通過多元化的業(yè)態(tài)布局、創(chuàng)新的技術(shù)應(yīng)用和生態(tài)友好的設(shè)計(jì)理念，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，成為城市生活中的重要組成部分。未來，隨著科技的進(jìn)一步發(fā)展和消費(fèi)者需求的持續(xù)升級(jí)，商業(yè)綜合體將繼續(xù)向智能化、場(chǎng)景化和綠色化的方向演進(jìn)，為城市居民帶來更加豐富、便捷和舒適的消費(fèi)體驗(yàn)。同時(shí)，它們也將成為推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升居民生活品質(zhì)的重要力量，為現(xiàn)代城市的繁榮與可持續(xù)發(fā)展注入新的活力。
