近年來，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化與調(diào)整，中央空調(diào)行業(yè)已經(jīng)從增量市場逐漸向存量市場轉(zhuǎn)變。加之?dāng)?shù)字化催動企業(yè)變革的腳步不斷加快，注重服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率與服務(wù)能力也逐漸成為品牌提升自身競爭力的重中之重。
花旗集團(tuán)大廈位于上海浦東新區(qū)陸家嘴，高度達(dá)180米，共42層，花旗銀行中國總部、瑞士銀行、洲際酒店中國總部、拜耳集團(tuán)、中糧信托等一眾國內(nèi)外知名大型企業(yè)都入駐其中，是上海重要的金融地標(biāo)、商業(yè)地標(biāo)、傳媒地標(biāo)。然而，大廈投入運營已18年之久，其集中能源站已面臨設(shè)備老化導(dǎo)致性能衰減嚴(yán)重、系統(tǒng)故障率高、整體能效水平低等問題，亟需更新?lián)Q代。作為建筑全生命周期的智慧合伙人，美的樓宇科技承擔(dān)起這座金融地標(biāo)改造的重任，助力花旗集團(tuán)大廈實現(xiàn)綠色新生。
快，一流的項目交付速度
在瞬息萬變的商業(yè)環(huán)境中，速度是第一要義。在更新改造項目市場，交付速度一直是行業(yè)難點，也是用戶痛點。大型公共建筑的改造更新項目往往要保證建筑的日常運營不受干擾，而高效、快速的施工速度無疑能為用戶方帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益和時間效益。
以花旗集團(tuán)大廈為例，作為眾多金融機(jī)構(gòu)總部，工作日有數(shù)千人同時在大廈辦公，空調(diào)機(jī)房的升級改造需要最大限度減小對人員的影響，要求機(jī)房能夠盡可能縮短建設(shè)時間，同時要具有維護(hù)簡單、安全可靠的特點。
由于上海過渡季節(jié)短暫，且客戶方要求改造期間制熱效果不能停，所以工期緊、拆除工作量大、施工精度要求高成為美的樓宇科技在花旗集團(tuán)大廈改造項目中遇到的首要難題。
為了優(yōu)化施工方案，提升改造更新速度，美的對花旗集團(tuán)大廈改造項目需要的人力、物料運輸能力、吊裝能力進(jìn)行反復(fù)推演，制定了高效、科學(xué)的拆除計劃，逐步停用大廈原有的溴化鋰機(jī)組，再通過前期設(shè)計的場地內(nèi)外運輸交通路線實現(xiàn)舊有系統(tǒng)的快速拆除。
同時，考慮到項目位于陸家嘴核心地帶，場地有限且安全要求高，美的樓宇科技在項目中采取先進(jìn)的裝配式工藝，提前搭建大廈BIM模型、設(shè)計構(gòu)件，在工廠分模塊完成預(yù)制，再統(tǒng)一運輸?shù)浆F(xiàn)場完成組裝，有效降低施工揚塵和噪聲污染，提高了安裝的精準(zhǔn)度和效率，實現(xiàn)安裝過程無火作業(yè)。
得益于iBUILDING美的樓宇數(shù)字化平臺的能力，工作人員在項目前期便對大廈機(jī)房進(jìn)行了精細(xì)的勘察及掃描，成功實現(xiàn)對建筑結(jié)構(gòu)的數(shù)字孿生，根據(jù)BIM構(gòu)件庫對裝配的構(gòu)件進(jìn)行模組化編號、生產(chǎn)、堆放、運輸并安裝，大幅提升了項目的推進(jìn)速度。據(jù)統(tǒng)計，在項目裝配過程中所采用的1000多個大型構(gòu)件最終的精確度在97%以上，突破了傳統(tǒng)裝配式工藝構(gòu)件偏差較大的難題。
從搭建高精度BIM模型，到工廠分模塊預(yù)制，再到運輸與組裝，花旗集團(tuán)大廈改造項目的裝配安裝僅用時25天，項目整體交付時間較合同約定日期提前近一個月，完美地詮釋了“美的速度”。
準(zhǔn)，一流的方案解決能力
在傳統(tǒng)的更新改造項目中，客戶方往往只對產(chǎn)品的價格或成本敏感度較高。但花旗集團(tuán)大廈作為上海著名地標(biāo)之一，需要從產(chǎn)品到運營進(jìn)行多維度、全生命周期的改造，極為考驗品牌對于樓宇建筑整體需求的分析能力與落地能力。
為了完美滿足客戶方的需求，美的樓宇科技從底層設(shè)計入手，實現(xiàn)建筑系統(tǒng)的綠色減排。眾所周知，總制冷量的確定是系統(tǒng)能否實現(xiàn)高效綠色的“地基”，設(shè)計負(fù)荷量與實際負(fù)荷不匹配，導(dǎo)致系統(tǒng)運行效率降低，也是不少建筑系統(tǒng)能耗居高不下的“元兇”之一。
通過對大樓暖通系統(tǒng)進(jìn)行仿真模擬，美的樓宇科技結(jié)合上海的氣候特點對建筑全年負(fù)荷冷負(fù)荷分布進(jìn)行建模計算。在8760小時的實際運營狀況及冷負(fù)荷分布情況的測算下，美的最終為項目提供了3臺1200RT變頻直驅(qū)離心機(jī)和1臺600RT磁懸浮變頻離心機(jī)的組合方案，機(jī)房總制冷量為14771KW（4200RT），比原機(jī)房降低了400RT，負(fù)荷量控制更加精準(zhǔn)。
由于機(jī)組設(shè)備搭載了美的高效機(jī)房多智能體分布式節(jié)能控制系統(tǒng)，配備了內(nèi)置高效機(jī)房算法與物聯(lián)網(wǎng)調(diào)試模式的美控KONG DDC系列E0 Plus，可通過實驗室中的模擬仿真計算，確保現(xiàn)場交付的效果與效率。同時，該系統(tǒng)依托AI E+E（能效+環(huán)境）優(yōu)化算法，通過逐時負(fù)荷分析及動態(tài)模擬，智能控溫、智能啟停、智能控載、智能尋優(yōu)及智能聯(lián)動，針對大廈內(nèi)部不同場景、不同負(fù)荷需求，在冷機(jī)側(cè)自動找出最佳冷機(jī)組合及能力輸出，在冷卻側(cè)（主機(jī)、冷卻泵、冷卻塔）自動找出最優(yōu)的冷卻泵流量、冷卻塔回水溫度、溫差值組合，在降低設(shè)備系統(tǒng)能耗的同時，保證健康舒適的空間環(huán)境體驗。
針對花旗集團(tuán)大廈樓層高、供水壓力大、原有二次泵揚程選型已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)下節(jié)能要求的問題，美的樓宇科技還在設(shè)計前期對水流的管路進(jìn)行優(yōu)化，將主機(jī)水泵一對一接入，通過系統(tǒng)水力模型的建立和仿真，在分集水器后管路不變情況下，冷凍水泵揚程定為28m，相比于原冷凍一次泵+冷凍二次泵的總揚程59m降低了31m，并將冬季內(nèi)區(qū)供冷由冷機(jī)和板換切換，實現(xiàn)冷卻塔免費供冷，顯著提升了系統(tǒng)能效水平。
通過對核心設(shè)備的持續(xù)優(yōu)化，美的樓宇科技借數(shù)字化發(fā)展契機(jī)不斷提升自身方案解決能力，持續(xù)優(yōu)化客戶體驗，真正給建筑賦予了長久的生命，助力企業(yè)實現(xiàn)綠色低碳轉(zhuǎn)型。
好，一流的建筑服務(wù)水準(zhǔn)
衡量一個項目最終成果是否出色的最重要標(biāo)準(zhǔn)，無疑是用戶的認(rèn)可度。而花旗集團(tuán)大廈改造項目能被客戶點贊叫好，亦有其獨到之處。
在商業(yè)領(lǐng)域，好的商業(yè)模式是項目得以完美落地的制度保證。美的樓宇科技在花旗集團(tuán)大廈改造項目中采用施工總承包（EPC）模式，總攬項目制冷、采暖、強(qiáng)電、自控、土建、裝配式管道、云平臺等服務(wù)板塊，遵循仿真模擬、優(yōu)化設(shè)計、控制架構(gòu)、高效建造、智慧運維的“五步法”指導(dǎo)方針和全工況系統(tǒng)能效最佳、全過程技術(shù)服務(wù)、全生命周期持續(xù)高效的“三全原則”，通過周報及月報實行PDCA管控，將項目實施的各個方面加以規(guī)范和整理，確保各項里程碑節(jié)點達(dá)成，讓客戶也能實時掌握項目進(jìn)度，為項目的完美交付提供了有力支撐。
在產(chǎn)品端，項目中擔(dān)任主要供冷負(fù)荷的是美的樓宇科技自主研發(fā)的鯤禹變頻直驅(qū)離心機(jī)組和鯤禹磁懸浮變頻離心機(jī)組。以后者為例，該機(jī)組擁有70多項國際領(lǐng)先的專利技術(shù)，具備無油高效、穩(wěn)定可靠、寬域運行、低噪環(huán)保、節(jié)省費用等優(yōu)勢，全系列產(chǎn)品能效達(dá)到國家一級能效，在設(shè)備底層便為系統(tǒng)的高效綠色運行打好了基礎(chǔ)。
在運維端，項目以iBUILDING底層數(shù)字能力為支撐，應(yīng)用美的智慧運營中心IOC及云能效管理平臺，實現(xiàn)整個大廈能耗管理、負(fù)荷控制和高效運維。其中，IOC基于物聯(lián)網(wǎng)平臺，提供空間可視化的數(shù)據(jù)展示與事件驅(qū)動的工作方式，全面覆蓋樓宇環(huán)境、樓宇自控、照明等系統(tǒng)，實現(xiàn)“能”“碳”雙控管理，為企業(yè)樓宇搭建起360°全天候的實時動態(tài)感知與智能輔助決策路徑。
據(jù)測算，經(jīng)過美的樓宇科技的綠色改造后，花旗集團(tuán)大廈的制冷系統(tǒng)能效從改造前的1.0W/W左右提升到5.5W/W以上的卓越水平，系統(tǒng)運行費用降低40%以上，相當(dāng)于每年降低碳排放超2600噸。通過高效機(jī)房順利落地，開發(fā)商能源支出預(yù)計節(jié)省近300萬/年，靜態(tài)投資回收期僅為2.95年，切實有效地助力大廈實現(xiàn)綠色低碳運行。
在改造123天的總周期里，美的樓宇科技協(xié)調(diào)內(nèi)部單位部門共計33余個，完成2300米管道拆除與安裝、270噸設(shè)備及管道吊裝、480個裝配式構(gòu)件裝配、105臺設(shè)備拆除及安裝，過程“0”輕傷、客戶“0投訴”，充分展現(xiàn)了來自美的的服務(wù)奇跡。
從咨詢規(guī)劃到設(shè)計采購再到建造交付，美的樓宇科技在項目的交付與持續(xù)運營之間，已然完成了智慧建筑全生命周期的價值鏈閉環(huán)，向業(yè)界展示了一條建筑的數(shù)字化低碳之路，其堅持用戶至上、品質(zhì)為先、爭做智慧建筑領(lǐng)域標(biāo)桿的品牌精神也在不斷受到用戶的青睞與認(rèn)可。未來，美的樓宇科技也將持續(xù)推動自身數(shù)字化革新，提升自身建筑全生命周期解決能力，為企業(yè)的綠色低碳發(fā)展提供足夠的向上空間，展現(xiàn)行業(yè)頭部品牌獨有的一流風(fēng)采和魅力。
