日前，關(guān)于房地產(chǎn)稅的話題再引熱議。
5月11日，財政部等四部門在北京召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會，并且聽取部分城市政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。接受采訪的多位專家認(rèn)為，此次座談會釋放出將先于立法開展房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的信號，而當(dāng)下中國已具備房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的需求和條件；未來，房地產(chǎn)稅持有環(huán)節(jié)將成為改革重心，這既契合了“十四五”規(guī)劃改革方向，又是房地產(chǎn)稅體系中的薄弱環(huán)節(jié)，具備足夠的改革空間；建議新一輪房地產(chǎn)稅改革在深圳、海南先行先試。
一石激起千層浪。不少人紛紛熱議，當(dāng)下房價是否會跌？房地產(chǎn)稅真正實(shí)施后，房價是否又會繼續(xù)上漲？
叫囂了幾年的房地產(chǎn)稅一直沒有實(shí)質(zhì)性地得到實(shí)施，那為何政府突然將房地產(chǎn)稅提上議程？筆者分析了下當(dāng)下房產(chǎn)市場現(xiàn)狀，當(dāng)前，全國的存量房越來越多，新房越來越少，政府財政收入也就越來越少。所以站在官方角度講，出臺房地產(chǎn)稅是必然趨勢。
丨房地產(chǎn)稅對中央空調(diào)市場影響幾何？
眾所周知，房地產(chǎn)涉及的上下游產(chǎn)業(yè)眾多。房地產(chǎn)稅的影響范圍也就非常廣泛。那么與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的中央空行業(yè)會有什么變化呢？
當(dāng)下，一二線主要城市的房地產(chǎn)進(jìn)出存量房時代，可供開發(fā)的土地越來越少，賣地收入的天花板也近在眼前，國家需要新的稅源替代土地出讓金?？梢哉f，房地產(chǎn)稅的出臺，本質(zhì)上是在土地出讓金之外，為了讓政府獲得更多的財政收入。政府獲得發(fā)展資金，投入公共建設(shè)，建立居民公共設(shè)施，比如修鐵路、建學(xué)校、醫(yī)院等等。如今，一二線城市的基礎(chǔ)建設(shè)相對健全，政府如若得到充足的財政資金，勢必將進(jìn)一步完善一線城市和發(fā)展三四線或鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)。而這些地區(qū)的公共建設(shè)還有很大的開發(fā)和擴(kuò)建空間，無形中能為中央空調(diào)行業(yè)的公建項目提供不少發(fā)力空間。
對于地產(chǎn)行業(yè)，業(yè)內(nèi)對國家發(fā)出的征收房地產(chǎn)稅的解釋，一是調(diào)控房地產(chǎn)市場，抑制房地產(chǎn)金融化泡沫，二是調(diào)節(jié)收入分配和財產(chǎn)再分配、縮小貧富差距。那么，對于首套剛需和改善性購房者來說，買房與房地產(chǎn)稅的關(guān)系不會太大。而對于炒房和高檔住宅持有者的影響就頗大。因此，房產(chǎn)稅的出臺對未來落地實(shí)施后的增量市場會產(chǎn)生一定影響，將在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場投機(jī)行為。而這一行為也必定會限制一部分中央空調(diào)產(chǎn)品在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)上的發(fā)展。
家裝零售方面，近幾年，零售市場因精裝修、限購、購買力下降等因素，增長乏力，每年呈下滑趨勢。目前，零售市場更多的是以存量市場為主，二手房改造為輔。即使精裝修已實(shí)施了好幾年，但市場中仍舊存在不少待裝修或翻新的毛坯房。房地產(chǎn)稅如果立馬在全國推出，對中國經(jīng)濟(jì)的消費(fèi)能力必定會帶來不少打擊。當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)面臨外需萎縮的巨大壓力，比以往任何時候都需要消費(fèi)的力量。但是在經(jīng)濟(jì)下行周期，民眾收入放緩，啟動消費(fèi)的難度又比以往更難，如果在這樣的背景下征收房地產(chǎn)稅，會給老百姓帶來更大的支出壓力，進(jìn)一步削弱民眾的消費(fèi)能力。那么家裝零售的發(fā)展形勢也勢必會繼續(xù)走低。
總的來說，房地產(chǎn)稅如若推出，必定對上下游產(chǎn)業(yè)造成不可避免的影響。但各個行業(yè)的運(yùn)行都有其各自生存的準(zhǔn)則和應(yīng)對法寶。當(dāng)前，中央空調(diào)行業(yè)在經(jīng)歷了前期幾十年的探索和發(fā)展后，正在尋找出一條新的適合當(dāng)下市場環(huán)境發(fā)展的道路，中央空調(diào)企業(yè)也正在不斷調(diào)整方向，重構(gòu)新的商業(yè)模式、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)模塊。而未來中央空調(diào)將會發(fā)生如何變化，這個很難明確道出，還需耐心觀望行業(yè)的發(fā)展步伐和變革變化。
【版權(quán)聲明】凡來源為V客暖通網(wǎng)的內(nèi)容，“原創(chuàng)”或“獨(dú)家”的信息、數(shù)據(jù)及圖片、報告等均為本網(wǎng)原創(chuàng)，其版權(quán)均屬V客暖通網(wǎng)所有。原創(chuàng)作者享有著作權(quán)，著作權(quán)受我國法律保護(hù)，未經(jīng)V客暖通網(wǎng)書允許，任何媒體、網(wǎng)站以及微信公眾平臺不得引用、復(fù)制、轉(zhuǎn)載、摘編或以其他任何方式使用上述內(nèi)容或建立鏡像。已獲許可轉(zhuǎn)載的，請注明“來源：V客暖通網(wǎng)”。具體版權(quán)合作事宜，請見V客暖通網(wǎng)法律聲明頁。
