國家統(tǒng)計局3月19日發(fā)布了2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格延續(xù)總體穩(wěn)定態(tài)勢，12個城市環(huán)比下降。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說，2月份各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實行分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，70個大中城市中的15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢。從環(huán)比看，有12個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1個至0.6個百分點之間；鄭州和成都2個城市持平；天津微漲0.1%。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3個至2.5個百分點之間；成都持平。
同時，70個大中城市中的一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅擴(kuò)大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同。
劉建偉分析，據(jù)測算，2月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均繼續(xù)下降，降幅分別比上月擴(kuò)大0.2個和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月回落0.2個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同。
此外，70個大中城市中的一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅略有擴(kuò)大。
劉建偉說，據(jù)測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%；二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)17個月回落，本月比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.4個和0.1個百分點。三線城市同比漲幅也分別比上月擴(kuò)大0.4個和0.1個百分點。
2017年3月17日，北京發(fā)布“史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策”，距今已整整一年。這一年，北京的調(diào)控政策多達(dá)數(shù)十條，從需求端到供給側(cè)、從短期措施到長期措施全覆蓋。繼北京之后，一線及二線城市隨即表態(tài)，全國眾多城市穩(wěn)定樓市的措施頻頻出臺。有統(tǒng)計稱，前后超過110個城市緊跟新政，共發(fā)布250多次調(diào)控政策，范圍之廣、手段之多超出想象。
這一年間，因地制宜、因城施策的調(diào)控措施持續(xù)發(fā)揮作用。
全國兩會期間，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽介紹，一年以來，堅決貫徹黨中央國務(wù)院部署，堅持分類調(diào)控，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運(yùn)行。對于本輪房地產(chǎn)市場的調(diào)控成效，王蒙徽表示，成效有3個方面。
第一，一些熱點城市、一線城市，包括一些二線和三線城市，房價過快上漲的勢頭得到了抑制。
第二，商品住宅的銷售面積平穩(wěn)回落，從年初的23.7%，降到年末的5.3%。
第三，三四線城市庫存降低，已經(jīng)回到了合理區(qū)間。
王蒙徽說：“從2016年10月份開始，我們進(jìn)一步加大了調(diào)控的力度。在2016年以前，有一輪房價上漲勢頭過快的現(xiàn)象，所以在這次房地產(chǎn)市場調(diào)控中，我們實際上是把穩(wěn)房價作為一個基本任務(wù)?！?/span>
在眾多城市中，北京的樓市調(diào)控頗具有代表性，并具有風(fēng)向標(biāo)意義。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)在回顧北京過去一年間調(diào)控的效果時認(rèn)為，調(diào)控抑制了價格的過快上漲，北京房價出現(xiàn)下跌；調(diào)控控制了市場熱度，成交量明顯下降；從結(jié)構(gòu)上看，換房難度的增加使得剛需占比明顯升高；調(diào)控后，客戶情緒趨于理性和穩(wěn)定，恐慌情緒不再； 調(diào)控使得業(yè)主預(yù)期不似前期強(qiáng)勢；調(diào)控有效控制了杠桿使用范圍和力度；調(diào)控使得價格回歸價值，促使對居住品質(zhì)提出更高要求。
王蒙徽表示，未來，將進(jìn)一步加快住房制度改革和房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，主要將在以下幾個方面下功夫。
一是堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，進(jìn)一步夯實地方政府主體責(zé)任；
二是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的制度。包括大力發(fā)展住房租賃市場；因地制宜地發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房；促進(jìn)大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，使人口和居住需求在空間上得到合理分布；同時，繼續(xù)加快棚戶區(qū)改造和公租房建設(shè)，特別是把外來務(wù)工人口、城市無房戶等群體納入公租房保障體系；
三是建立完善差異化的調(diào)控政策體系；
四是建立完善房地產(chǎn)的統(tǒng)計和市場監(jiān)測預(yù)警機(jī)制，提高調(diào)控精準(zhǔn)性；
五是大力加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，特別是嚴(yán)厲打擊企業(yè)和中介違法違規(guī)行為。
